ഓസ്‌ട്രേലിയയിലെ HOME LOAN – പലിശ നിരക്കുകളുടെ ഭാവി ?

വരും നാളുകളിൽ നിലവിൽ ഓസ്‌ട്രേലിയയിലെ ഹോം ലോണുകൾക്കുള്ള പലിശനിരക്ക് ഉയരുകയാണെങ്കിൽ ലക്ഷക്കണക്കിന് ഓസികൾ സാമ്പത്തിക ബുദ്ധിമുട്ട് നേരിടാൻ സാധ്യതയുണ്ട് എന്ന് അനുമാനിക്കപ്പെടുന്നു .ഏകദേശം 150,000 ഓസ്ട്രേലിയൻ കുടുംബങ്ങൾ അവരുടെ ഭവന വായ്പ നിരക്ക് നിലവിലുള്ള പലിശനിരക്കിനേക്കാൾ വർദ്ധിക്കുകയാണെങ്കിൽ സാമ്പത്തിക ബുദ്ധിമുട്ടിലേക്ക് തള്ളിവിടും എന്നാണ് ഗവേഷണഫലങ്ങൾ സൂചിപ്പിക്കുന്നത്.

ഫൈൻഡറിൽ നിന്നുള്ള പുതിയ ഗവേഷണത്തിൽ, 20 ഓസ്‌ട്രേലിയക്കാരിൽ ഒരാൾ നിരക്കുകൾ നിലവിലെ റേറ്റിൽ നിന്ന് ഉയരുകയാണെങ്കിൽ സഹായം ചോദിക്കാൻ നിർബന്ധിതരാകുമെന്ന് വിശ്വസിക്കുന്നു; അതേസമയം കടം വാങ്ങുന്നവരിൽ പകുതിയിലധികം പേരും കുറഞ്ഞ നിരക്കിലേക്ക് മാറാനോ, തുടരാനോ ശ്രമിക്കും.

വായ്പാനിരക്ക് കുറഞ്ഞ നിരക്കിലുള്ളത് റിയൽ എസ്റ്റേറ്റ് മേഖലയിലും കുതിപ്പിനടയാക്കിയിട്ടുണ്ടെന്ന് മെൽബണിലെ First National Real Estate ഉടമ ലീ ഹാൾ പറഞ്ഞു. കഴിഞ്ഞ 60 വർഷത്തിലേറെ ഈ മേഖലയിൽ അഗ്രസ്‌ഥാനത്തുള്ള പ്രമുഖ ബിസിനസ് കുടുംബമാണ്, ബ്രിട്ടീഷ് തായ്‌വേരുള്ള Hall ഫാമിലി. 44 ഓളം സ്റ്റാഫുകളാണ് Hall & Partners First National Dandenong www.hallfn.com.au ജോലി ചെയ്യുന്നത്.

FIRST NATIONAL Real Estate (Dandenong, Melbourne)

നിലവിൽ ഓസ്‌ട്രേലിയയുടെ പണനിരക്ക്(Cash Rate) ചരിത്രപരമായി ഏറ്റവും താഴ്ന്ന നിലയായ 0.10 ശതമാനത്തിലാണ്.

റിസർവ് ബാങ്ക് ഓഫ് ഓസ്‌ട്രേലിയ – വായ്പ നൽകുന്നവർ അടിസ്ഥാന പലിശ നിരക്ക് തീരുമാനിക്കുന്നു – പണപ്പെരുപ്പവുമായി പൊരുത്തപ്പെടുന്നതിന് മൂന്ന് വർഷത്തിനുള്ളിൽ നിരക്ക് ഉയരുമെന്ന് സൂചന നൽകി.
COVID-19 ന്റെ സാമ്പത്തിക പ്രത്യാഘാതങ്ങൾ കാരണം ആയിരക്കണക്കിന് ഓസ്‌ട്രേലിയക്കാർ നിരക്ക് വർദ്ധനവിന് ഇരയാകുമെന്ന് ഫൈൻഡർ ഭവനവായ്പ വിദഗ്ദ്ധയായ സാറാ മെഗിൻസൺ പറഞ്ഞു.
“കഴിഞ്ഞ 18 മാസത്തിനിടയിൽ, നിരവധി ഓസികൾക്ക്, അവരുടെ സാമ്പത്തിക കരുതലിൽ വരൾച്ച ഉള്ളതായി കാണപ്പെടുന്നു.” മിസ് മെഗിൻസൺ പറഞ്ഞു.

“കൂടുതൽ സാമ്പത്തിക ആഘാതം, കൂടുതൽ ആളുകളെ അവരുടെ മോർട്ട്ഗേജ് പേയ്മെന്റുകളിൽ ക്രമരഹിതമാക്കാൻ ഇടയാക്കുന്ന ഒരു സാധ്യതയുണ്ട്.”

വായ്പക്കാർക്ക് നിരക്ക് വർദ്ധനവിന് സാധ്യതയുണ്ടെന്ന് പരിഗണിക്കാതെ, അവരുടെ നിലവിലെ നിരക്ക് ചർച്ച ചെയ്യണമെന്ന് മിസ് മെഗിൻസൺ ശുപാർശ ചെയ്തു.
“മോർട്ട്ഗേജ് ഉടമകൾ സൂര്യൻ പ്രകാശിക്കുമ്പോൾ പുല്ല് വെട്ടി ഉണക്കിയെടുക്കണം . എക്കാലത്തെയും താഴ്ന്ന നിരക്കുകളും ക്യാഷ്ബാക്ക് ഓഫറുകളും വർദ്ധിക്കുന്നതിനാൽ, നിങ്ങളുടെ ഹോം ലോണിൽ പണം ലാഭിക്കാൻ വ്യവസ്ഥകൾ മികച്ചതായിരിക്കില്ല,” അവർ പറഞ്ഞു.
“നിങ്ങൾക്ക് ഒരു പഴയ ഭവനവായ്പ ഉണ്ടെങ്കിൽ, നിങ്ങൾക്ക് ആവശ്യമുള്ളതിനേക്കാൾ കൂടുതൽ പണം നൽകാനുള്ള നല്ല അവസരമുണ്ട്.
“വിപണിയിലെ മത്സരം കഠിനമാണ്, മറ്റു ബാങ്കുകളിലെ സാധ്യതകളും, നിരക്കുകളും ഓരോ 6 മാസം കൂടുമ്പോഴും താരതമ്യം ചെയ്യുക. ഫോണിൽ വിളിച്ച് ബാങ്കുകളുമായി ചർച്ച നടത്തുക. ഒരു മികച്ച ഡീൽ ആവശ്യപ്പെടുക . നിങ്ങളുടെ ബാങ്ക് പുതിയ ഉപഭോക്താക്കൾക്ക് നൽകുന്ന നിരക്ക് നിങ്ങൾ നൽകുന്നതിനേക്കാൾ കുറവാണ് എന്നത് വിചിത്രമാണ്, പക്ഷെ അതാണ് ഇപ്പോൾ പലയിടങ്ങളിലും നടക്കുന്നത്.
“അവർ നിങ്ങൾക്ക് ഒരു മികച്ച നിരക്ക് നൽകുന്നില്ലെങ്കിൽ, മറ്റൊരു ബാങ്കിലേക്ക് നിങ്ങളുടെ കടം മാറ്റി കൊടുത്ത് ഒരു മികച്ച ഇടപാട് നേടുക. നിങ്ങൾ വിചാരിക്കുന്നതിലും എളുപ്പമാണ്, നിങ്ങൾക്ക് പ്രതിവർഷം ആയിരക്കണക്കിന് ഡോളർ ലാഭിക്കാൻ കഴിയും.” മിസ് മെഗിൻസൺ പറഞ്ഞു.

വിപണിയിലെ മികച്ച നിരക്കുകളുമായി നിരവധി മലയാളീ ഹോം ലോൺ ഏജന്റുമാർ ഓസ്‌ട്രേലിയയിലെ പ്രമുഖ പട്ടണങ്ങളിൽ മികച്ച സേവനങ്ങൾ നൽകി ഈ ബിസിനസിൽ സജീവമായുണ്ട്. അവരിൽ പ്രമുഖരായ ചിലരുടെ വിശദശാംശങ്ങൾ ചുവടെ ചേർക്കുന്നു.

മെൽബൺ/ അഡ്‌ലൈഡ്